கேள்வியும் பதிலும்
நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?
1. கொடைக்கானலில் ஒரு விடுமுறை இல்லம் கட்டி, அதை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் வருமானம் ஈட்ட நினைப்பது ஒரு சிறந்த யோசனை. ஆனால், கொடைக்கானல் ஒரு மலைப் பிரதேசம் என்பதால், அங்கே சில கடுமையான கட்டுமான மற்றும் வணிக விதிகள் உள்ளன.
நீங்கள் வெற்றிகரமாக இந்தத் திட்டத்தை செயல்படுத்த, கவனிக்க வேண்டிய முக்கியமான படிநிலைகள்( stage ) கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:
Stage 1 : நிலம் மற்றும் கட்டுமான விதிகள் (மிக முக்கியம்)
கொடைக்கானலில் கட்டுமானம் செய்வதற்கு முன், கட்டாயமாக பின்வரும் விஷயங்களைச் சரிபார்க்க வேண்டும். மாஸ்டர் பிளான் (Master Plan) விதிமுறைகளை மீறிய பல கட்டிடங்கள் மீது நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்ட வரலாறு கொடைக்கானலில் உள்ளது.
மாஸ்டர் பிளான் மற்றும் மண்டல விதிகள்:
உங்கள் நிலம் எந்த மண்டலத்தின் கீழ் வருகிறது (குடியிருப்பு, வணிகம் அல்லது வேறு)? இந்த மண்டல விதிகளின்படி உங்கள் நிலத்தில் விடுமுறை இல்லம் கட்ட அனுமதி இருக்கிறதா?
* கட்ட அனுமதி (Building Plan Approval): கொடைக்கானல் நகராட்சி அல்லது நகர ஊரமைப்புத் துறையிடம் (DTCP - Directorate of Town and Country Planning) இருந்து முறையாக கட்டட வரைபட அனுமதி பெற வேண்டும்.
* மாடி பகுதி விகிதம் (FAR - Floor Area Ratio): உங்கள் ப்ளாட்டின் மொத்தப் பரப்பளவுக்கு எவ்வளவு பரப்பளவில் மட்டுமே கட்டிடம் கட்டலாம் என்ற வரம்பை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.
* பின்வாங்கல் தேவைகள் (Setback Requirements): கட்டிடத்திற்கும் சொத்து எல்லைக்கும் இடையே எவ்வளவு இடைவெளி விட வேண்டும் என்பதையும் தெரிந்து கொள்ளுங்கள்.
வணிக நோக்கத்திற்கான அனுமதி:
நீங்கள் உங்கள் இல்லத்தை வாடகைக்கு விட திட்டமிடுவதால், அது வீட்டுப் பயன்பாட்டு கட்டிடம் என்ற பிரிவில் வராது. இதற்கு வணிகப் பயன்பாட்டுக்கான அனுமதி அல்லது 'ஹோம்ஸ்டே' (Homestay) என்பதற்கான குறிப்பிட்ட அனுமதி தேவைப்படலாம். ஹோம்ஸ்டே/காட்டேஜ்கள் தொடர்பான அரசின் புதிய விதிமுறைகள் மற்றும் உரிமங்களைப் பற்றி அதிகாரிகளிடம் தெளிவாக விசாரியுங்கள்.
குறிப்பு: சரியான அனுமதிகளைப் பெறாமல், வீட்டுப் பயன்பாட்டு அனுமதி வாங்கி அதை வணிக நோக்கில் (வாடகைக்கு) பயன்படுத்துவது கொடைக்கானலில் சட்டவிரோதமாகக் கருதப்பட்டு, நடவடிக்கை எடுக்கப்பட வாய்ப்புள்ளது.
Stage 2 : வணிக மற்றும் சட்டப்பூர்வ ஏற்பாடுகள்
விடுமுறை இல்லத்தை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் வருமானம் ஈட்ட பின்வரும் அனுமதிகள் அவசியம்:
* உரிமம் மற்றும் பதிவு:
* சுற்றுலாத் துறை அல்லது உள்ளூர் நிர்வாகத்திடம் இருந்து உங்கள் இல்லத்தை வாடகைக்கு விடும் (ஹோம்ஸ்டே / காட்டேஜ்) உரிமம் அல்லது பதிவுச் சான்றிதழைப் பெற முயற்சிக்கவும்.
* வரி விதிப்பு: நீங்கள் வருமானம் ஈட்டும்போது, சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (GST) பதிவு செய்ய வேண்டுமா, இல்லையா என்பதை ஒரு நிதி ஆலோசகரிடம் கேட்டுத் தெரிந்து கொள்ளுங்கள். மேலும், சொத்து வரியும் வணிகப் பயன்பாட்டிற்கான வரியாக மாற வாய்ப்புள்ளது.
* காப்பீடு: கட்டிடத்திற்கும், சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கும் ஏதேனும் விபத்து ஏற்பட்டால் ஈடுகொடுக்க, போதுமான காப்பீடு எடுத்துக்கொள்வது நல்லது.
Stage 3: வருமானம் மற்றும் செயல்பாட்டுத் திட்டமிடல்
* வாடகை விகிதம்: கொடைக்கானலில் உள்ள மற்ற ஒத்த விடுமுறை இல்லங்கள் அல்லது காட்டேஜ்களின் வாடகை விகிதங்களை ஆய்வு செய்து, உங்கள் இல்லத்திற்கான விலையை நிர்ணயம் செய்யுங்கள். சீசன் நேரங்களில் (கோடை, பண்டிகைகள்) கட்டணத்தை அதிகரிக்கலாம்.
* சந்தைப்படுத்தல்: உங்கள் விடுமுறை இல்லத்தை ஆன்லைன் பயண தளங்களில் (Airbnb, Booking.com போன்றவை) அல்லது சமூக ஊடகங்களில் விளம்பரப்படுத்தலாம்.
* பராமரிப்பு: நீங்கள் சொந்த உபயோகத்திற்காக இல்லாத நாட்களில் இல்லத்தை நிர்வகிக்க, நம்பகமான ஒரு மேலாளர் அல்லது பராமரிப்புக் குழுவை நியமிக்க வேண்டும். (வீட்டை சுத்தம் செய்தல், விருந்தினர்களை வரவேற்றல், குறைகளைத் தீர்த்தல்).
* வாடகை ஒப்பந்தம்: வாடகை விதிமுறைகள், வீட்டைக் காலி செய்யும் விதிமுறைகள், பராமரிப்புப் பொறுப்பு போன்றவற்றை உள்ளடக்கிய ஒரு தெளிவான ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கவும்.
அடுத்து நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?
* உங்கள் திட்டத்தை தொடங்குவதற்கு முன், கொடைக்கானல் நகராட்சி அல்லது நகர ஊரமைப்புத் துறை (DTCP) அலுவலகத்தை அணுகி, நீங்கள் கட்டவிருக்கும் பகுதியில் ஒரு விடுமுறை இல்லம்/ஹோம்ஸ்டே கட்டுவதற்கும், வாடகைக்கு விடுவதற்கும் இருக்கும் சரியான மற்றும் சமீபத்திய விதிகளை கேட்டுத் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். இது எதிர்கால சட்டச் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.
